Мошеннические схемы при покупке недвижимости в Хургаде: случай проекта Tiba Golden
В теме обсуждаются мошеннические действия при продаже квартир в Хургаде (Египет), связанные с риелтором Ольгой Поциориной (Olga Pola, компания Red Sea Line) и жилым комплексом Tiba Golden. Покупатели сталкиваются с искусственным расторжением договоров, вымогательством денег за обслуживание и отказом в выдаче ключей.
Схема повторных продаж и расторжения договоров
По имеющейся информации, риелтор Ольга Поциорина (Olga Pola, Red Sea Line) совместно с менеджером компании Redsea Way по имени Амин организует повторные продажи уже купленных объектов. Официально продажи в комплексе Тиба Голден (Tiba Golden) были закрыты в феврале 2024 года, однако агент продолжает предлагать жилье якобы от застройщика в рассрочку
,
.
Схема реализуется через пункты договора купли-продажи 5.2 и 5.3, позволяющие застройщику в одностороннем порядке аннулировать сделку при задержке платежа на два месяца. Покупателям рекомендуется напрямую проверять графики и поступление средств у застройщика: передаваемые риелтору деньги могут задерживаться намеренно, либо поводом становится неполная сумма из-за списанной банком комиссии. Большинство повторно продаваемых объектов принадлежат клиентам того же агента, а квартиры не выставляются в общий прайс-лист, чтобы избежать огласки.
Вымогательство при выдаче ключей и кабальный сервис
При попытке заселения владельцы сталкиваются с шантажом. По условиям договора выдача ключей должна происходить без дополнительных поборов, однако застройщик и агенты требуют подписать новый договор на сервисное обслуживание, где ставка завышена в два раза
.
В ряде случаев при визите за ключами (например, летом 2024 года) от покупателей требовали единоразово доплатить 3000 долларов США сверх суммы договора. Тем, кто отказывается подписывать кабальные условия с возможностью дальнейшего повышения ставок каждые 5 лет, ключи от квартир не выдаются
.
Обман с доверительным управлением и арендой
Помимо махинаций с договорами купли-продажи, зафиксированы случаи обмана при передаче жилья в управление. Риелтор и ее супруг Макин брали на себя обязательства сдавать купленную недвижимость в аренду с выплатой дохода владельцу. На практике квартиры сдавались на длительный срок (до трех лет), однако собственники обещанных арендных платежей не получали.
Для создания видимости успешных сделок используются архивные видеозаписи, снятые в момент подписания договоров еще в 2022 году. Их выкладывают в сеть, выдавая довольных на тот момент покупателей за людей, успешно получивших ключи и не имеющих претензий
,
.
Действия пострадавших
Пострадавшие собственники обращаются в официальные органы Египта, включая Национальную безопасность и прокуратуру. Также поданы коллективные и индивидуальные заявления в дипломатические представительства стран, гражданами которых являются покупатели (посольства России, США, Нидерландов, Хорватии, Беларуси). Сообщается, что деятельность риелтора привлекает внимание правоохранительных органов и на территории РФ
.