Ситуация на рынке недвижимости в кризисных и военных условиях
В материале рассматривается состояние рынка недвижимости на фоне кризисных явлений и боевых действий. Обсуждаются реальные масштабы падения цен в рублях и валюте, особенности проведения сделок в зонах конфликтов, а также инвестиционная привлекательность жилья по сравнению с банковскими депозитами.
Динамика цен и падение рынка
На рынке недвижимости наблюдается серьезная просадка цен. В рублевом эквиваленте цены на вторичное жилье и в ряде регионов снизились на 40–50% от прежнихуровней, хотя в объявлениях собственники могут удерживать более высокие цифры. Реальные сделки проходят со значительным дисконтом, так как спрос ограничен из-за дорогих кредитов и ипотеки. На этом фоне рынок новостроек и недостроенных объектов также испытывает трудности: застройщики идут на уступки, однако покупка недостроя связана с высокими рисками обмана дольщиков. Ликвидность сохраняется преимущественно у объектов с удачным расположением (близость к метро, центру или электричкам) и у малогабаритных квартир площадью до 32 кв.м, которые государство скупает для льготных категорий граждан.
Особенности рынка недвижимости в зонах вооруженных конфликтов
В регионах, затронутых боевыми действиями (например, в Донецке и Луганске), рынок купли-продажи жилья фактически замер, а сделки носят единичный характер. Цены на двухкомнатные квартиры в результате кризиса снизились в долларовом выражении в несколько раз. Главной проблемой остается юридическая неопределенность: полноценная законодательная база для операций с недвижимостью отсутствует, а реестры находятся в стадии формирования. Для удостоверения сделок граждане вынуждены выезжать на контролируемые территории или обращаться к нотариусам, работающим подпольно по украинским лицензиям, однако такие документы могут не признаваться местными властями. В качестве альтернативных мер практикуется оформление договоров у местных нотариусов с фиксацией передачи денег подписями свидетелей или соседей.
Инвестиции, аренда и альтернативные инструменты
Доходность от сдачи жилья в аренду сопоставима с текущими ставками по рублевым банковским депозитам в надежных банках, которые снизились до 5–7%. Покупка недвижимости ради сдачи в аренду или последующей перепродажи связана со значительными хлопотами, однако в условиях инфляции недвижимость защищает капитал лучше, чем обесценивающиеся денежные вклады. Ожидается дальнейшее влияние на рынок новых фискальных мер, в частности начисление налогов на недвижимость по кадастровой стоимости.